what？鼎峰国汇山竟然还有现房在卖？

众所周知，近年来该项目无推新等动作，新房基本售罄，也逐渐淡出大众视野。

(相关资料图)

|鼎峰国汇山航拍图

为何如今还有房源呢？是真是假？房叔决定一探究竟，我们一起来看。

首付最低4成，售价1.4-1.6万/平

据销售称，目前宣传推售的是22号楼部分楼层，并不是新房，而是“一手更名房”，均为毛坯现房。

销售表示，对于购房者来说，可以理解为“一手房交易”，之前由员工或业主认购，但没有进行网签备案，现在拿出来转卖给购房者。

这种操作，其实与大家平常熟知的“内转房”、“员工房”、“工抵房”些许相似，大多由开发商以办理更名的方式进行交易。

|22号楼现状图

22号楼临近三环北路、别墅区，由三单元组成，每单元均为两梯三户，户型建面约119-144㎡的三至四房，高27层。

|22号楼现状图

据销售透露，购买此类房源的手续属于“一手房流程”，但首付比例不同，首套房为四成，二套房则五成，首付比例较高。

价格方面，119平在售均价约1.4万/㎡，144平在售均价约1.6万/㎡。

售价比备案价贵2-5k/平，二手挂牌均价约1.56万/平

值得一提的是，本次推售的22号楼已取得预售证，备案单价约1.1-1.2万/㎡。

可以看到，和备案单价1.1-1.2万/㎡做对比，售价贵了2000-5000元/㎡左右，也就是说，你得花更高的价格买入，显然是“加钱”购买。

|22号楼预售证

对于此售价，有中介朋友表示很合理，毕竟这是江北中心区，而且是现房。

那么，小区二手和周边新房，价格几许呢？

据贝壳平台显示，鼎峰国汇山二手挂牌均价约1.56万/㎡，但项目为大社区，涵盖别墅、高层，靠近花园的贵，不同期的价格也不尽相同。

|来源：贝壳平台

从小区二手成交记录来看，近期成交的都是116平户型，成交单价约1.36-1.48万/㎡。

不难发现，119平的“一手更名房”，与小区同面积段的二手房成交价相差无几。

|来源：贝壳平台

作为寸土寸金的江北CBD，目前在售新房稀缺，在售备案均价约1.5-1.6万/平。

就目前来看，对比周边新房，其“一手更名房”价格倒是相近，并没有明显价差。

板块在售一手住宅项目
项目	备案均价（万/平）
盛越华府	1.6
嘉和盛世二期	1.52带装
金满庭	1.67带装
来源：惠民之家

户型建面约119-144㎡的三至四房

接下来，我们一起来看看户型图。

3B、3C互为镜像：户型为三房两厅两卫，建面119.86㎡，套内面积92.78㎡。

该户型为传统的竖厅设计，动静分离，为纯三房。

值得一提的是，该户型配置南北双阳台，通风、采光较佳。

|119平户型图

3A：户型为四房两厅两卫，建面144.56㎡，套内面积111.9㎡。

该户型格局较为方正，为纯四房设计。

不足的是，各卧室布局在餐客厅两侧，动静不分离，舒适度降低。

但该户型可直望别墅区风景，景观视野开阔无遮挡。

|144 平户型图 从航拍图来看，目前22号楼的门窗、外砖等已安装完毕，周围道路也已铺上柏油路。 据销售称，22号楼将在近期交楼。

|22号楼航拍图 |22号楼航拍图 |22号楼航拍图

从外面来看，门口停留一台挖掘机，目前地面仍为黄土，有待完善。

|22号楼周边现状图

同样，在沿街低商旁摆放不少建筑材料，部分路面也尚未铺设好路砖。

|22号楼周边现状图

作为惠城发展多年的成熟大盘，且地处市中心，其无论是居住环境，还是通勤、配套，都相当完善，入住率高，居住氛围浓郁。

|22号楼直望别墅区

教育方面，划分在南坛小学鼎峰分校就读，周边还有惠台中学、光正实验学校等学校。 其他配套方面，周边汇聚了鼎峰花漫里、望江公园、佳兆业中心、华贸天地、惠州市政府、惠州市第一人民医院等配套，可满足各种消费需求。 |区位图

写到最后

若购房者想入手此类房源，需要多留些心眼，例如可能出现一房两卖，也可能房子被银行抵押，出现无法备案等情况，到时候会很麻烦。

但只要是通过正规开发商办理网签，风险还算可控。总之，要格外留意合同条款明细，避免产权纠纷。

大家如何看待“一手更名房”呢？欢迎下方留言探讨。

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